珠光宾馆开在油麻地老唐楼里，三十年来“稳定”保持每年死一个房客的记录，从跳楼、煤气中毒到离奇失踪，应有尽有。老板权叔是个典型的老派香港生意人，他的经营哲学是：不主动告知、不欺骗否认、不问就不提。新来的夜班保安阿杰是个失业青年，入职第一天就撞见一个女房客半夜对着镜子梳头，第二天发现那个房间根本没人住。更诡异的是，所有老员工对灵异事件都见怪不怪，甚至开发出一套标准操作流程——SOP上写着：如果遇到房客问起上一个房客，请微笑回答“先生，我们每天都换床单的”。随着阿杰越来越接近真相，他发现珠光宾馆的“闹鬼”比例高得离谱，背后可能藏着一个比鬼更可怕的人间阴谋。
老港式惊悚喜剧的回魂之作，吓人的地方真吓人，好笑的地方带着苦涩。把香港楼市、棺材房、孤独死等社会议题包装在闹鬼故事里，最后反转揭示“鬼不是鬼，是房产经纪人”的段落堪称神笔。权叔最后的独白让人笑不出来。
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